Le Quartier de la Gare réhabilité

Le Programme national de Requalification des quartiers anciens dégradés a été instauré par loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion. Perpignan fait partie des 21 villes retenues.

Ce programme a l’ambition de redonner au quartier Gare son lustre d’antan et changer d’échelle.

Le 19 septembre dernier, la signature des Conventions partenariales pour la mise en oeuvre du Programme de Requalification du Quartier de la Gare par le préfet René Bidal et le maire Jean-Marc Pujol a donné le coup d’envoi d’une grande et ambitieuse opération d’urbanisme. Après deux années d’études et de préparation, cette opération, qui s’inscrit dans le Programme national de Requalification des Quartiers anciens dégradés, est passée à la phase de concrétisation qui durera sept ans. « Cette signature est un grand moment. Nous avons aujourd’hui une opération plus respectueuse du quartier, nous allons pouvoir avancer de manière cohérente afin que le quartier de la Gare retrouve son lustre d’antan », devait alors déclarer le maire Jean-Marc Pujol.

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Le Programme a plusieurs objectifs : transformer l’habitat indigne et/ou dégradé en habitat décent et adapté ; renforcer la variété de l’offre de logements ; rendre les bâtiments et les logements plus économes en énergie et plus confortables ; aménager des espaces publics et créer ou rénover des équipements publics ; relancer une dynamique commerciale. Pour le quartier de la Gare, le PNRQAD va concerner, sur 56,2 hectares, 535 logements pendant 7 ans. Il permettra également de réaliser 65 logements locatifs sociaux, 15 places d’hébergement et d’acquérir 8 logements supplémentaires pour du logement temporaire.

L’enjeu urbain est de taille.

Positionné entre la place de Catalogne, porte du coeur de ville, et la gare TGV rehaussée par le complexe El Centre del Món, le quartier de la Gare est une des vitrines de Perpignan pour nombre de voyageurs. Le secteur est, de plus, riche d’un patrimoine de valeur à qui il s’agit de redonner tout son lustre originel. La réhabilitation et le changement d’image de l’avenue Général de Gaulle ont inauguré mi-septembre 2012 cette métamorphose globale du secteur.

Un aspect sur lequel insiste Marie-Louise Vigué : « Il s’agit de rénover ce quartier afin derendre le patrimoine de la gare plus beau, rendre les appartements les plus dégradés attractifs, donner aux Perpignanais l’envie de venir vivre dans ce quartier ».

Rénovation, embellissement, attractivité

Le PNRQAD concerne aussi un réaménagement des rues et espaces publics, au fur et à mesure de la rénovation des îlots d’habitat. Important chapitre de ce dossier, la place Albert de Belgique. Le projet de réaménagement a été élaboré en concertation avec les riverains fin 2012, par le biais de l’Atelier de l’Urbanisme, et s’achève en ce début 2013. Les premiers travaux doivent débuter au premier semestre 2013.

Ainsi, avec un ensemble de rues ou places réaménagées, particulièrement dans les îlots dégradés, ce vaste programme ambitionne aussi de créer ou réhabiliter des équipements de proximité dans le secteur.

Une chance et un espoir pour le quartier

Avec l’élection de Perpignan au PNRQAD et la somme d’aides publiques qui en découle il y a donc là une opportunité pour réhabiliter des logements privés et embellir l’espace public. Une opportunité unique qui n’a pas échappé à Luc Benoist, président de l’association de quartier Gare. « La mise en place du PNRQAD est une chance et un espoir pour notre quartier ! Une chance car nous avons été choisis parmi 20 dossiers sur l’ensemble de la France ; un espoir car les aides aux propriétaires, bailleurs ou occupants, vont permettre de reconstituer un habitat digne, économique avec l’analyse énergétique et esthétique avec la prochaine charte des façades, redonnant plus de vie à notre quartier. Nous avons tout à gagner à participer activement à ce projet fondamental pour La Gare », souligne t-il.

Le PNRQAD quartier Gare en chiffres :

• 56,2 hectares

• 535 logements concernés pendant 7 ans

• 65 logements locatifs sociaux réalisés

• 15 places d’hébergement

• 8 logements supplémentaires pour du logement temporaire

• 600 ravalement de façades

Un volume financier de 59 M€

Co-validés par l’Agence nationale pour la Rénovation urbaine d’Etat, l’Agence nationale de l’Habitat, la Ville de Perpignan, la communauté d’agglomération Perpignan Méditerranée, l’Office public pour l’Habitat Perpignan Méditerranée et l’Action Logement, ce programme est porté par un volume financier de 59 M€ dont:

• 51,2 M€ pour l’habitat

• 3,45 M€ pour les espaces publics

• 1,09 M€ pour les équipements

• 1,35 M€ pour les équipements à finalité économique

Propriétaires, bailleurs ou locataires, pour connaître les aides auxquelles vous pouvez avoir droit, adressez-vous à la Direction Habitat et rénovation Urbaine à la Mairie de Perpignan.

Source : Le Journal de Perpignan N°15.